健康
当前位置:德安县新闻 > 健康 > 正文
链家中介给您支招那些全盘停滞的积压楼房怎么
来源:本站原创    发布时间:2018-02-02

  对于购房者而言,所谓“烂尾房”,是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期,更无力进行后续建设,直至后资不抵债,全盘停滞的积压楼宇,通常又被人称为“鬼楼”,滚球技巧。那么,买的房烂尾了怎么办?


  烂尾楼、烂尾房形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。

  “烂尾”是不会发生在购买房产的时候的,这种现象都是在一段时间以内,缓慢地、一步一步显现出来的,不易让人发现,而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎,必须将造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前,以免买到“烂尾房”,使购房者遭受极大的经济损失。


  链家中介:我买的房烂尾了怎么办?

  律师建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。

   购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

  假如发展商后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。

  在决定是否起诉发展商时,业主们必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉,得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能终得不到赔偿。等待一定时间之后,如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目,发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。

  买的房烂尾了怎么办?首先要给开发商时间,不要一味逼迫;其次不要把购房合同换成欠条,不然可能财房两失;后如果要起诉,业主必须齐心一致。您都记住了吗?